[摘要] 2011-2012中国（南通）房地产形势报告会盛大启动，我们邀请到了南通房地产协会副秘书长汪均，搜房控股新房集团一大区总经理李红杰，以及众多南通业内人士嘉宾齐聚一堂，共话2011-2012中国房地产发展形势及应对策略。报告会上，南通房地产协会副秘书长汪均致辞，对于南通楼市的现状与未来，来听听他的看法。
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。2011年初，楼市“国八条”祭出，调控再次升级，中国房地产面临前所未有的困难与挑战：往年的“金九银十”楼市旺季不复存在，甚至面临惨淡收官的尴尬现状；各地降价潮蔓延，销售萎缩、融资困难已成为众多中国房企面临的双重难题；楼市并购潮暗潮涌动，如何困境中求生，逆境中创新已成为众多房企最为关注的话题。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？未来房地产宏观调控政策走向？新形势下，中国房地产行业如何透视现状、锚定未来、战略前瞻、科学规划，寻求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展打下坚实的基础？
2011年12月21日，由搜房网主办的2011-2012中国（南通）房地产形势报告会盛大启动，我们邀请到了南通房地产协会副秘书长汪均，搜房控股新房集团一大区总经理李红杰，以及众多南通业内人士嘉宾齐聚一堂，共话2011-2012中国房地产发展形势及应对策略。报告会上，南通房地产协会副秘书长汪均致辞，对于南通楼市的现状与未来，来听听他的看法。
嘉宾：南通房地产协会副秘书长 汪均
11年是房地产的调控期，这是房地产从高速发展到平稳发展，从粗放型到节约型的调整期，是房地产项目从重数量到重品质的调整期，同时也是房地产企业优胜劣汰的调整期，经过2011年房地产调控，我们可以看到，一个健康，稳定发展的房地产市场正在逐步呈现，我们当前的房地产市场不是某些人所称的出现了冰点，到了拐点，而是市场经过调整走向理性，健康发展的轨道，可以说是到了春去春来的局面，因为前几年几乎所有的企业都跻身到房地产开发当中去，甚至到了到处都展开房地产开发，冲高拿地，各地地王频现，其实这并不正常，不利于行业健康发展。
实施居者有其屋，不管是否有购房能力的人都挤到购买商品房的队伍中去，这样就造成了供求之间的失衡，造成价格高涨，通过近几年的调控，中央到地方政府都意识到问题的严重性，住房问题不光是经济问题，已经上升到了政治问题，涉及到社会的安定团结和和谐问题，通过调控，从主渠道上理清了政策，理顺了供应渠道，明确供需渠道的形成，保障房建设供应和商品房建设供应，两大渠道逐步认识到房价高涨的由来，逐步实施了限价令，限购令，限贷令的逐步形成，压抑了房价的高速、过快的涨幅。
这是市场的根本转变，是市场的健康发展的重要基础。通过调整我们看到房地产企业快速发展，更更健康的产品将不断推出，开发企业更加理性的面对市场，打造品牌楼盘，以优质产品来赢得市场，房价快速上涨的势头被遏制了，市场处于调整的恢复期，这不能说是冰点，更不能说是拐点。
展望2012年，我们认为这一年将是机遇和困难并存，我们应该理性看待房地产市场走势，要坚决树立好搞好市场信心，房地产调控将继续实施，中央和地方需加大住房保障房的建设，适度扩大保障受障面，限购，限贷，限价需继续实施，随着市场的变化，在实施内容上将有适度调整，这三大举措，能够限制一部分交易，抑制投资、投机的购房。这段时间加快保障房建设，平衡市场供求关系，限购、限贷、限价等政策是市场特殊情况下短时间的政策措施，严格讲是随着时间的推移，市场的变化将根据供求关系来调整变化，最近有利的信息就表现出这一点，契税有3%降到1%，银行准备金率有所下降，这些变化也推动了税收政策和银行借贷的发展，也会为市场带来一些微妙的变化。在目前市场供大于求，营销不太景气的情况下，更会促进房地产企业理性对待市场，认真研究对策，做好规划设计，抓好楼盘品质，提高客户诚信度。
借此机会，我认为房企在新的一年里要想赢得市场，必须要抓紧时间练好内功，提升楼盘质量，2012南通房地产开发市场将有新的面貌，一些大的国有企业来到了南通，给南通房地产提供了新的活力，让楼市提升到了新的高度，特别是一些大型的代理公司都进驻了南通，这给南通市场更换了理念，营销带来了新的策略，将为南通的房地产市场起到积极推动作用。
再此我代表南通房协和南通几百家房地产企业，我们要衷心感谢南通各界媒体对南通房地产市场的支持和帮助，南通房地产市场健康稳定发展离不开媒体支持，房地产网络在南通房地产发展和营销、品牌推广中起了很好的作用，特别要提到的是搜房网，它的贡献功不可没，我诚恳的希望搜房网全体同志，在新的一年里更好的准确的反应南通市场动向，积极引导消费者理性消费，为南通楼市发展做出更大的贡献。
主题演讲：
南通房协副秘书长汪均：楼市不是"冰点"也不是"拐点"只是正常调整期
搜房新房一大区总经理李红杰：2012上半年楼市调控不会再加强 优化调控为主
南通搜房阳总：搜房电子商务模式是促进传统营销的一把利器
世联地产华东区技术总监叶宁：长期看好房产形势 开发商应抱团应战楼市寒冬
专访：
四季食品城营销总监丁杨:2011中国房地产市场大变革 商业项目前景渐好
山姆城市广场营销经理何经理:调控促进楼市步入正轨 2012年房地产市场更加规范化
水榭花城销售经理陈程:通州区供求比压力不大 水榭花城户型优势明显
华强城项目总经理孙协贤:南通楼市将经历半年"消化期"2012下半年形势渐好
国基桂花小镇营销经理乔辰天:2012上半年南通房价或下跌20% 政策放松待看下半年
中港城营销经理黄敏:2012南通楼市走势难料 开发项目以品质为上
吴中豪景华庭企划经理吴蕾:吴中豪景华庭样板间预计明年1月公开 3月开盘
上海众缘投资咨询有限公司陆乔武:2011年南通房价上升趋势被遏制 2012重品质开发
中港翡翠城营销经理李叶:三线城市受调控影响不明显 2011南通房价无泡沫
尚海城策划经理彭皓:政策调控不放松 南通楼市2012上半年延续低迷
友谊嘉御龙庭销售经理秦楠:特价优惠成常态就是降价难 2012南通楼市依旧维"稳"
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