[摘要] 2011-2012中国（南通）房地产形势报告会盛大启动，我们邀请到了南通房地产协会副秘书长汪均，搜房控股新房集团一大区总经理李红杰，以及众多南通业内人士嘉宾齐聚一堂，共话2011-2012中国房地产发展形势及应对策略。报告会上，世联地产华东区技术总监叶宁做了生动详细的主题演讲
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。2011年初，楼市“国八条”祭出，调控再次升级，中国房地产面临前所未有的困难与挑战：往年的“金九银十”楼市旺季不复存在，甚至面临惨淡收官的尴尬现状；各地降价潮蔓延，销售萎缩、融资困难已成为众多中国房企面临的双重难题；楼市并购潮暗潮涌动，如何困境中求生，逆境中创新已成为众多房企最为关注的话题。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？未来房地产宏观调控政策走向？新形势下，中国房地产行业如何透视现状、锚定未来、战略前瞻、科学规划，寻求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展打下坚实的基础？
2011年12月21日，由搜房网主办的2011-2012中国（南通）房地产形势报告会盛大启动，我们邀请到了南通房地产协会副秘书长汪均，搜房控股新房集团一大区总经理李红杰，以及众多南通业内人士嘉宾齐聚一堂，共话2011-2012中国房地产发展形势及应对策略。报告会上，世联地产华东区技术总监叶宁做了生动详细的主题演讲，对于南通楼市的现状与未来，来听听她的看法。
嘉宾：世联地产华东区技术总监 叶宁
总结一下，我觉得有四个方面：一方面，我们对于这个市场，我们并不悲观，也不乐观，我们不悲观是在于对于这个行业我们是长期看好的，我们认为周期是稳定的，我们不乐观是因为现在的形势是严峻的，是应该以最严寒的方式应对现在甚至到明年这种形势。
第二，开发商们应该是在保障现金安全的情况下，我们要考虑的是拿地。第三块是我们项目产品线的调整，我们是不是应该要更好的适应市场，第四，如果说是急于出货的项目，不是单纯的降价，客户不会买单，而是说在我们真的把项目的价值让客户感知到足够多的时候，我们再以低于客户价格预期来出货，这样才有效。
主题演讲：
南通房协副秘书长汪均：楼市不是"冰点"也不是"拐点"只是正常调整期
搜房新房一大区总经理李红杰：2012上半年楼市调控不会再加强 优化调控为主
南通搜房阳总：搜房电子商务模式是促进传统营销的一把利器
世联地产华东区技术总监叶宁：长期看好房产形势 开发商应抱团应战楼市寒冬
专访：
四季食品城营销总监丁杨:2011中国房地产市场大变革 商业项目前景渐好
山姆城市广场营销经理何经理:调控促进楼市步入正轨 2012年房地产市场更加规范化
水榭花城销售经理陈程:通州区供求比压力不大 水榭花城户型优势明显
华强城项目总经理孙协贤:南通楼市将经历半年"消化期"2012下半年形势渐好
国基桂花小镇营销经理乔辰天:2012上半年南通房价或下跌20% 政策放松待看下半年
中港城营销经理黄敏:2012南通楼市走势难料 开发项目以品质为上
吴中豪景华庭企划经理吴蕾:吴中豪景华庭样板间预计明年1月公开 3月开盘
上海众缘投资咨询有限公司陆乔武:2011年南通房价上升趋势被遏制 2012重品质开发
中港翡翠城营销经理李叶:三线城市受调控影响不明显 2011南通房价无泡沫
尚海城策划经理彭皓:政策调控不放松 南通楼市2012上半年延续低迷
友谊嘉御龙庭销售经理秦楠:特价优惠成常态就是降价难 2012南通楼市依旧维"稳"
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