[摘要] 说起楼市近期热闹事，还真不少：公积金有喜讯，利率折扣也有惊喜，住建部有新动静，房企还破产……一时间，沉寂的楼市又开始“热闹”起来，在市场大环境仍然没有放松的背景下，究竟哪些“小动作”在“搞怪”呢？让我们一同关注四月通城楼市。
说起楼市近期热闹事，还真不少：公积金有喜讯，利率折扣也有惊喜，住建部有新动静，房企还破产……你方唱罢我登场，一时间，沉寂的楼市又开始“热闹”起来。在市场大环境仍然没有放松的背景下，究竟哪些“动作”在接二连三地“搞怪”呢？让我们一同来关注四月通城楼市。
近日，有网友A先生爆料，他前几年在南通市区买了一套商住LOFT，最近转手卖出，据买家B先生透露，他在市区某银行办理贷款时，银行工作人员表示，只要办理该行财金卡存5万，便能拿到房贷“8折”优惠。同时，B先生表示，银行给出的条件贷款审批时卡里只要有5万存款，且没具体要求存款年限。消息一出，南通市场再掀“波澜”，加之此前“85折”传闻，事实情况究竟是怎样的呢？
首套房贷利率8.5折优惠再现市场
四月份以来，首套房贷利率8.5折优惠再现市场，据北京、上海、广州等一线城市媒体报道，这些地区首套房贷已有所松绑，许多银行已开始执行8.5折的优惠利率，更有甚者出现了开发商帮助购房者垫首付的行为。传言南通市面上目前也已出现“85折”情况，但只针对特别优质客户以及私下达成协议的。
而根据房天下上周的首套房贷调查，官方消息表示，目前南通暂时还未有银行执行首套房贷8.5折优惠利率，但所有银行均未出现首套房贷利率上浮的情况，南京银行对认定的楼盘且符合首套房条件的客户首套房贷有9折优惠，交通银行对首套房贷执行9.5折的优惠。而调查过程中，部分银行表示下一步是否存在下调可能一切都得等上级行的文件通知。
贷款审批效率“加速度”
从此次南通各大银行房贷调查情况来看，虽然目前只有两家银行执行首套房贷利率打折优惠，但是可以看到的是，各大银行在贷款审批效率上得到明显的提高，招商银行、建设银行工作人员表示，在客户手续、资料齐全符合贷款的条件细啊，只需2-3个工作日便可以完成贷款，工行、交行、江苏银行也只需要一个星期左右的时间，便能放款。
合作盘优先考虑 房源面积有限制
从各大银行首套房贷的贷款条件方面，主要还是在合作盘及房源面积等方面，交行、南京、江苏银行都明确规定，必须要是跟各行核定的楼盘才能贷款；工行、招商银行则表示有限考虑合作盘；在房源面积上，部分银行也相应作出了规定，工行、交行、江苏银行规定70平以上，南京银行则相对苛刻，面积限制在90平方米，招商银行则表示一般房源面积会在90平米以上，如果不足规定面积，则首付比例会相应上调。
楼市调控继续，为何首套房贷要放松？
业内认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然不够。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前应该针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。
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