[摘要] 说起楼市近期热闹事，还真不少：公积金有喜讯，利率折扣也有惊喜，住建部有新动静，房企还破产……一时间，沉寂的楼市又开始“热闹”起来，在市场大环境仍然没有放松的背景下，究竟哪些“小动作”在“搞怪”呢？让我们一同关注四月通城楼市。
近日有传言，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。此事是近期住建部一次内部会议上提出来的，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性的操作方案。
不过值得注意的是，住建系统通过预售证管控，阶段性地实现某个地产调控目标，此前就有先例。以北京为例，为了稳定房价并为保障房建设争取时间，自2010年地产调控以来，就曾多次对高价盘上市进行预售证管控。
关于这个政策，对于开发商来说，自然不希望实施，对于存量房，还是要看市场整体的情况而定，而不能硬性要求开发商，如果推出的项目市场反响不强烈，开发商会比较为难。由于去年楼市的不景气，南通市场上的存量房也不在少数，目前市场上开发项目去库存的方法很多，比如特价房、深度折扣（7折）等等，一旦此项政策落定并实施，这将在一定程度上增加房企的销售压力，各开发商会继续加大以价换量的力度，降价促销都将成为常态，加上银行信贷方面的全面松绑，购房者在房贷方面一方面更容易申请到贷款，加上刚刚提及到的85折优惠如果能普遍推行的话，对于刚需置业者是十分利好的消息。
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