[摘要] 说起楼市近期热闹事，还真不少：公积金有喜讯，利率折扣也有惊喜，住建部有新动静，房企还破产……一时间，沉寂的楼市又开始“热闹”起来，在市场大环境仍然没有放松的背景下，究竟哪些“小动作”在“搞怪”呢？让我们一同关注四月通城楼市。
除了房贷优惠外，针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。
多个二三线城市上调公积金贷款上限
近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。江苏在年初上调了公积金的缴存上限，但目前未有消息调整贷款额度上限。
在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多地缘何集中上调公积金贷款上限？调查显示：放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，全市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。
不管如何，上述两项政策明显是刚需购房者的福音。5月是所谓的红五月，在5月末南通春季房交会也将展开，届时开发商定然会推出不少心动房源和优惠，因此南通的购房者想要买房，可以着手考虑了。同时大嘴任志强最近又爆出了“大话”，他认为房价还要大涨，现在不买房的人都是傻瓜：“从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。
另一个政策方面，拿一季度楼市表现来说，经历了一个先冷后热，然后再有降温趋势的诡异过程。房地产企业拿地意愿下降，稳定供应的难度进一步增大；闲置、囤地等违法违规现象可能增加；保障性安居工程落地任务仍然比较重。就地方政府来说，为了税收着想，对楼市还是抱有一定的希望，可是一季度的楼市热情并未持续太久，所以下季度，忍不住的地方政府有可能会在小范围内出台一些政策，在一定幅度能促进楼市交易量。
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