[摘要] 5月9日，南通搜房网大话地产诚邀如皋市数十项目开发商以及知名媒体共同就“如皋房地产走势”进行探讨。众多知名房企代表汇聚一堂，围绕如皋片区相关热点话题展开热烈讨论。搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。以下是南通崇川房地产开发有限公司田经理的观点，主张开发商合理定价，使房价回归合理区间。
编者按：
在市区房价并未达到购房者心中的“合理房价”水平的时候，不少购房者将目光转向县区。如皋无疑是这几个县区中关注的区域。伴随着如皋城市发展的建设、项目开发的增多、购房者的买房意愿不断提升，一系列的影响因素下，如皋的房地产市场也越来越活跃，全新契机下焕发出新的生机与活力。据统计，如皋去年完成新开工房地产172万平方米、竣工115万平方米；搜房网备案项目显示，如皋目前在售项目达26个、待售项目9个，是南通除市区以外房地产开发项目的一个区域，可以说，如皋是除去已经被划入市区范围的通州之外，发展速度最快的县区。
在调控不放松的整体大环境下，究竟如皋房地产市场真实情况如何，又会有怎样的发展趋势？在购房者关注的房价和优惠方面有什么样的变化和特色？城市建设项目对区域楼盘的未来发展有什么样的影响？对依然略显低迷的市场，开发商采取什么样的营销策略能异军突起拔得头筹？5月9日，南通搜房网大话地产诚邀如皋市数十项目开发商以及知名媒体共同就“如皋房地产走势”进行探讨。众多知名房企代表汇聚一堂，围绕如皋片区相关热点话题展开热烈讨论。搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
以下是南通崇川房地产开发有限公司田经理的观点，主张开发商合理定价，使房价回归合理区间。
南通崇川房地产开发有限公司 田经理
大家好，我就谈一些自己的感受认识。应该讲，如皋从市场需求和市场供应量来讲，供远远大于需求，目前处于买方市场，这是毋庸置疑的。
首先，从这个角度来讲，我觉得开发商的价格还是比较实事求是的。 第二，从性价比角度来讲，目前市场已经细分了。政府部门包括物价局有没有测算，正常一个楼盘从拿地到房子建起来，这个成本有多少。比如这个楼盘所有成本加起来就要4000块钱，他卖4200、4300，那你要他怎么降，如果降可能就不能持续了。目前购房者不清楚，开发商也无所适从，政府部门也不太好弄。
原来政府对一个项目有一个最基本核算，比如我这个项目定位不一样，上下价格是会有所区分。从买房角度来讲，希望买的东西便宜一点、好一点，但总要有一个度，这个降多少是合适的呢？你要求开发公司降200？降2000？这样对这个行业也不好。在价格方面需要有一个合理的引导。
开发商制定价格的时候，本身成本在这儿，市场在这儿，如果有一个虚高的价格，也不太现实。这个价格需要从两个方面考虑，希望媒体给予合理的引导。实际上我认为价格是明的，再加上项目定位，可能定位高档一点，配置稍微好一点，价格会好一点。
对于房地产定位，目前如皋市场到底有多少人能购买起比较高档的，我估计大部分人还是住不起的。这就需要房地产细分，比如有60%的人买得起价格在4000块钱的房子，这就是说这个数字有多少。
如皋市场，一个是需求量和供应量，对每个楼盘压力都比较大。包括在售楼盘和推出的土地，后续推出的土地量还是比较大，从这个角度来讲，如皋房地产竞争会更加的激烈。比如通州基本在6000-8000，但是在如皋主城区这块也就5000多块钱。
还有在规划方面，刚才洪总也讲到商业，我倒建议商业应该集中，如果街边店比较多的话，有可能大的商业不太好做。
新闻报道：
嘉宾观点整理：
绿润名都营销经理洪佳烨：如皋房价上涨空间有限 开发商需正面引导合理定价
新都国际营销总监顾峰：如皋房价不会出现猛降 购房者买房意愿增强
君御豪庭销售经理徐朋朋：如皋房价存在合理上涨空间 现在是买房好时机
如皋恒盛豪庭营销经理朱岳峰：如皋楼市处于"供＞求"局面 去化需要10年
金茂国际销售经理佘德梅：如皋住宅销售略比商业低迷 二季度推盘压力大
鑫品佳园陈建锋：如皋购房者人群多样化 项目销售不能刻舟求剑
山姆置业总经理助理殷芳芳：如皋尚未出现真正商业圈 山姆城市广场迎合北区缺口
如皋日报记者程小建：如皋购房者注重价格和区域 推盘量多销售压力大
如皋扬子晚报房产部主任桑军：如皋潜力商圈在南区 房地产市场趋向品质为上
网友之家市场部主任郭嵩：如皋买房市场刚需为主 商铺具有销售潜力
金鼎名城姜经理：如皋购房者以刚需为主 楼盘销售要实在
米兰阳光营销经理王红：如皋房地产形势回暖 别墅稀缺性决定销售业绩
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
