[摘要] 5月9日，南通搜房网大话地产诚邀如皋市数十项目开发商以及知名媒体共同就“如皋房地产走势”进行探讨。众多知名房企代表汇聚一堂，围绕如皋片区相关热点话题展开热烈讨论。搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。以下是君御豪庭、西欧名邸销售经理徐朋朋观点。
在市区房价并未达到购房者心中的“合理房价”水平的时候，不少购房者将目光转向县区。如皋无疑是这几个县区中关注的区域。伴随着如皋城市发展的建设、项目开发的增多、购房者的买房意愿不断提升，一系列的影响因素下，如皋的房地产市场也越来越活跃，全新契机下焕发出新的生机与活力。据统计，如皋去年完成新开工房地产172万平方米、竣工115万平方米；搜房网备案项目显示，如皋目前在售项目达26个、待售项目9个，是南通除市区以外房地产开发项目的一个区域，可以说，如皋是除去已经被划入市区范围的通州之外，发展速度最快的县区。
在调控不放松的整体大环境下，究竟如皋房地产市场真实情况如何，又会有怎样的发展趋势？在购房者关注的房价和优惠方面有什么样的变化和特色？城市建设项目对区域楼盘的未来发展有什么样的影响？对依然略显低迷的市场，开发商采取什么样的营销策略能异军突起拔得头筹？5月9日，南通搜房网大话地产诚邀如皋市数十项目开发商以及知名媒体共同就“如皋房地产走势”进行探讨。众多知名房企代表汇聚一堂，围绕如皋片区相关热点话题展开热烈讨论。搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
以下是君御豪庭、西欧名邸销售经理徐朋朋观点整理：
君御豪庭、西欧名邸销售经理 徐朋朋
君御豪庭、西欧名邸销售经理徐朋朋：我从事这个行业也好多年了，发现购房者对产品要求品质越来越高，越来越挑剔，并且在如皋在售受到比较多，选择余地比较大，所以现在下手不像以前那么快。以前对于房产，可能冲动性客户存在还蛮多的，现在购房者也越来越理性了。
对于政府政策方面，我觉得会有所松动，南通现在是8.5折，如皋现在是9折，那么会不会到8.5折，银行也在看，可能有所下调。 从这几个方面来看，我觉得楼市选择余地多了，如果刚需的话，我感觉他该出手的时候，现在也是出手的时候了。
关于产品，消费者买房会考虑性价比，其中有一部分人就会考虑品质、地位和周边配套。 从区域状况来讲，贫富差距在目前的情况下拉的比较大，但在价格方面，每个人需求也是有非常非常大的差距。有的人认为只要有一套房子就可以，但有的人认为品质最重要，价格无所谓。作为开发商品质方面是越做越好，不管是从内部装饰还是外部方面。比如我们还有个项目——西欧名邸的位置是在开发区，但我们用的电梯都是用的三菱电梯。
关于如皋房价，我觉得房价会有一个合理的上涨空间，不可能像前几年那种很快速的上涨，会是一个平稳的上涨阶段。目前原材料都在上调，价格还会有所下降吗？
关于户型，需求人很多的，而且要求不尽相同，你不可能说120平米的好卖，我全部造120平米的，90平米的好卖，全部造90平米的。有的人喜欢一个人住，有的人喜欢大家族居住，还是各有所需吧。4月底的房交会上西欧名邸的148平米有售的、的78平米也有售的项目相对来说价格还是比较低的，像附近有比较大的厂区，很多外来人口会选择小一些的户型，反而本地人需要大的户型。但外地人因为有政府的限购而不能买房，但我们原居民人群在那边工作，有养老保险，所以购房置业是没有任何问题的。
新闻报道：
嘉宾观点整理：
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