[摘要] 面对调控，商业地产的表现可谓春风得意。2011年的商业地产的异军突起是最鲜明的特点。今年，在住宅市场调控依然不放松的情况下，房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间各类商业地产———写字楼、综合体遍地开花。而南通的商业地产发展也呈现出一种“量变”+“质变”的态势。
南通商业房地产发展条件
据南通市统计局公报，2009年，南通全年城镇居民人均可支配收入19469元，比2008年增长11%。2010年南通城镇居民人均可支配收入21825元，比上年增长12.1%。其中，市区（不含通州区）居民人均可支配收入23541元，比上年增长12.1%。全年市区（不含通州区）居民人均消费性支出14492元，比上年增长10.6%；2011年南通城市居民家庭人均总收入29400元，比上年增长14.1%。
随着南通老百姓的消费水平越来越高，城市的飞速发展，原来的商业已经不能满足需求，南通迫切需要多个规划合理、商业集中的大型商业圈，因而商业地产的飞速发展时机可谓“非常成熟”。
在南通房天下做的一项调查中显示，7成的受调者表示和住宅项目相比，南通商业地产的价值被低估，其中有57.14%表示是被中度低估，3.57%的人甚至认为是严重低估；有10.71%受调者认为是被轻度低估；只有28.57%的表示未被低估。
随着商业地产进入快速发展时期，南通和长三角许多地方一样，呈现多头发展态势，可以用繁荣一词概括，逐步开始形成几个有点规模和影响力的商业圈。
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