[摘要] 面对调控，商业地产的表现可谓春风得意。2011年的商业地产的异军突起是最鲜明的特点。今年，在住宅市场调控依然不放松的情况下，房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间各类商业地产———写字楼、综合体遍地开花。而南通的商业地产发展也呈现出一种“量变”+“质变”的态势。
商业地产变局下的思考
不少业内专家也认为，目前商业地产持续升温，如果供应量超过市场消化能力，必然导致商业地产滞销，进而导致开发商的资金链断裂。有些开发商甚至是打着做商业地产的名义拿地，再去建住宅。稍有不慎，投资过热的情况就会立刻出现。“盖一幢商业大厦容易，但维持运转和运营最难。”中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云指出。业内有一句话是：“大厦真正开业那天，才是商业地产开始的那天。”
更遑论，就算住宅价格的泡沫被无限推高至一定水平，是否物有所值？这是由人们所能体验到的居住品质来决定的，是见仁见智的主观问题；但衡量商业地产是否物有所值的原则有且只有一条，那就是客观可量化的租金水平，年投资能否维持在5%左右的水平，是商业地产的价值底线。
但须知，只要城市化进程未达饱和值，城市就永远需要商业地产，商业地产不是个坏主意，坏的是不假思索地一拥而上。
对开发商，仍然要老调重弹：商业地产是开发商、投资者和经营者“三合一”的有机整体，是一个不可中断的链条，开发商不能只管卖铺赚钱，而不为投资者和经营者留下充分的利润空间；再者，它应该与城市协调发展，与城市化进程保持同步甚至慢半拍的节奏，才不至于会出现“以价换市”的局面。
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