[摘要] 2011年的金九银十终于来临，作为史上最严厉的调控年，对于今年的金九银十很多购房者都心有疑虑：究竟是否应该选择在这样的时机出手呢？
| 2011年政策一览 | ||
| 时间 | 政策 | 详情 |
| 2011.1.20 | 央行上调存准率0.5% | |
| 2011.1.21 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 | 条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。政府不得责成有关部门强制拆迁。 |
| 2011.1.26 | 国务院房地产调控1号文件（新“国八条”） | （1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 （2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 （3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 |
| 2011.1.27 | 财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知 | 作为“国八条”的江苏实施细则，该通知提出了五条意见，在重申国家要求的基础上，也结合江苏实际，对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做了进一步的拓展。 |
| 2011.1.28 | 上海重庆开征房产税 | 上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。 重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。 |
| 2011.2.1 | 《商品房屋租赁管理办法》 | 根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 |
| 2011.2.9 | 央行加息0.25% | |
| 2011.2 | 江苏省政府办公厅《贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 | 销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
| 2011.2.24 | 央行上调存准率0.5% | |
| 2011.3.22 | 国家发改委《商品房销售明码标价规定》 | 从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 |
| 2011.3.25 | 央行上调存准率0.5% | |
| 2011.3.25 | 南通房价调控目标公布 | 根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定2011年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以内 |
| 2011.4.6 | 央行加息0.25% | |
| 2011.4.1 | 《房地产经纪管理办法》 | 这是我国个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。 |
| 2011.4.21 | 央行上调存准率0.5% | |
| 2011.5.1 | 国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》 | 自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。 |
| 2011.5.11 | 江苏省《商品房销售明码标价规定》 | 正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并实行“一套一标”明码标价；必须明确标志优惠折扣及享受优惠折扣的条件；实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房的最终结算合同成交价格，合同成交价之外不得收取其他费用；已选聘物业企业的应同时公示前期物业服务内容及收费标准；对已售房源及价格也应予以明示。 |
| 2011.5.12 | 国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》 | 明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权”房，维护良好的管地用地秩序。 |
| 2011.5.12 | 国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知 | 房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违 |
| 2011.5.18 | 央行上调存准率0.5% | |
| 2011.6.7 | 住建部《国有土地上房屋征收评估办法》 | 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 |
| 2011.6.20 | 央行上调存准率0.5% | |
| 2011.7.7 | 央行上调存准率0.5% | |
| 2011.7.12 | 国务院常务会议 | 释放二三线城市限购信号 |
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