[摘要] 2011年的金九银十终于来临，作为史上最严厉的调控年，对于今年的金九银十很多购房者都心有疑虑：究竟是否应该选择在这样的时机出手呢？
二、为何要抓住2011年“金九银十”的机会买房
很多人认为既然2011年能买，那就不在乎在几月份，为什么选择要在这个时候买？
2008年整体的销售成绩出现下降的趋势，南通的销售降幅在17.7%-20%之间，这里面有几个方面的原因：一是由于政策调控的积累，几年来的宏观调控政策效果在2007年至2008年得到进一步显现，“投机”和“投资”两投现象明显减少，多方需求受到一定抑制，市场人气总体下降，市场销售大受影响；二是房价虽然总体平稳并出现回落趋势（商品房成交均价由年初的两位数增长到年末的一位数增长），但相对于人们的收入和购买力水平依然显得偏高，商品房特别是住宅的开发和供应结构还不尽合理，部分有效需求得不到满足；三是城乡居民降价预期在各种因素的影响下进一步增强，市场观望气氛愈发浓厚呈加剧之势，购房意愿有所下降，消费信心和购房意愿明显不足；四是受美国次贷危机引发的全球金融风暴的影响，人们的市场预期、消费心理发生了深刻变化，市场观望气氛日趋浓厚，使得房地产销售呈现持续下降态势。
但是随着就如刚刚提到的，2009年南通房地产市场从年初的回暖到下半年后的持续火爆，使得商品房销售额持续保持大幅增长之势，房地产业完成的增加值出现明显回升，房地产业完成的税收在地税中所占比重也呈上升之势。
而在往年的销售走势中，不管当年的成交如何，按年为单位可以看出，9、10月份的成交必然是呈现大幅上升的趋势，这是为什么？
2010年南通市区商品房成交走势（数据来源：南通房产信息网）
首先9、10月份是楼市的一个截点，此时已经到了3季度，开发商迫于销售压力，会在这个时机推出更加有利于销售的营销策略，而这些对于购房者来说，无疑是利好消息，再加上10月的国庆节，开发商会利用这个机会推出各项优惠措施，更加刺激了购买。
从今年的形式看，打折优惠同样是这个“金九银十”的主旋律。金鼎湾国际的10万抵30万、弘阳上城的93折、国基桂花小镇的400元/平米加推优惠......加上9、10月开发商的低起价策略，如果你有购房需求，金九银十“淘房”是比较不错的时机。
在房天下最近做的一次调查中，不少购房者表述会在金九银十这个时机出手，一方面是因为自己的住房需求，另外也是对于当前形式和房价的综合考虑，所以需要房子的呢，不要犹豫了，不要被“买涨不买跌”的心态左右，如果再出现08年那样的局势，后悔都来不及啦！
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