[摘要] 2011年的金九银十终于来临，作为史上最严厉的调控年，对于今年的金九银十很多购房者都心有疑虑：究竟是否应该选择在这样的时机出手呢？
②房价整体向前发展的大趋势不会改变
楼市调控政策的最终目的是抑制投机投资、控制房价的不正常上涨，从而让房地产市场合理健康发展。但是南通业内不少人认为：楼市调控最终的目的是控制房价的上涨，但并非是让房价下降。随着城市的经济发展，包括房价在内的物价必然不可能向后倒退，因此房价出现下降的可能性不大，即使在短期内由于政策的作用有所回落，但是从大趋势看，房价依然是出于上涨的趋势。
数据显示，从1998年至2007年，南通的房价一直出于上涨的水平。从07年下半年开始一直到08年楼市政策的调控，南通房价尽管有所起伏，但是总体态势仍呈螺旋上升态势，从2007年2月份剔除低价位房后的5522.92元/平，一直到2008年2月的5740元/平，再到2008年6月份的5825.92元/平，随后到了2009年上半年平均的6333.44元/平（数据来源：江苏省统计局），不管调控影响如何，摒除低价位商品房的影响，南通的房价一直出于上涨的状态。而到了2011年8月份，根据百城房价指数，南通的房价达到了7585元/平，这其中包括各类商品房。
1998年-2007年南通市商品住宅均价走势（数据来源：江苏省统计局）
| 月份 | 住宅 | 低价位商品房 | 住宅（剔除低价位商品房） | 环比增长速度 |
| 200702 | 4301.68 | 1326.35 | 5522.92 | |
| 200703 | 4165.4 | 1720.75 | 5253.94 | -4.87 |
| 200704 | 4274.96 | 1597.7 | 5022.46 | -4.41 |
| 200705 | 3871.75 | 2004.57 | 4679.01 | -6.84 |
| 200706 | 3914.35 | 1776.95 | 5076.83 | 8.5 |
| 200707 | 3953.1 | 2005.37 | 5180.69 | 2.05 |
| 200708 | 3908.85 | 1962.2 | 5251.56 | 1.37 |
| 200709 | 4109.45 | 2205.95 | 5425.91 | 3.32 |
| 200710 | 4143.77 | 2208.26 | 5547.02 | 2.23 |
| 200711 | 4196.42 | 1954.01 | 5557.38 | 0.19 |
| 200712 | 3915.51 | 1828.6 | 5274.94 | -5.08 |
| 200802 | 4144.49 | 1384.08 | 5740 | 8.82 |
| 200803 | 4595.45 | 1408.45 | 6055.3 | 5.49 |
| 200804 | 3893.27 | 1996.66 | 6166.67 | 1.84 |
| 200805 | 3724.12 | 1924.7 | 5922.1 | -3.97 |
| 200806 | 3067.18 | 1940.93 | 5825.92 | -1.62 |
2007.2-2008.6南通商品房均价涨跌（数据来源：江苏省统计局）
| 月份 | 环比涨幅 | 样本均价（元/平米） | 样本价（元/平米） |
| 201101 | 1.16% | 7355 | 25000 |
| 201102 | 1.37% | 7458 | 27000 |
| 201103 | 1.63% | 7575 | 27000 |
| 201104 | 0.33% | 7602 | 27000 |
| 201105 | 0.33% | 7628 | 27000 |
| 201106 | -0.15% | 7616 | 26800 |
| 201107 | 1.26% | 7713 | 40000 |
| 201108 | -1.64% | 7585 | —— |
2011年1-8月南通房价走势（数据来源：中指院）
其实房价的一直上涨，对于购房者来说，这么具体的数字如果无法获取的话，那么从南通本土相当具有实力的开发企业——中南置业的项目可以窥见一二。07年底中南世纪城的均价不足4000元/平，到08年上升至5000多，随后在09年下半年至年底的尾盘销售中，再度飙升，而到现在中南置业在售的项目——花城，房价已经过万。很多网友一谈到买房，总会拿这个例子来说，然后开始后悔当时怎么没买。所以小编认为，这个房价短暂的“休眠”期出手，应该是比较好的时机。
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