[摘要] 2011年的金九银十终于来临，作为史上最严厉的调控年，对于今年的金九银十很多购房者都心有疑虑：究竟是否应该选择在这样的时机出手呢？
92年房地产泡沫崩溃以后，到90年代中期，国家提出要把房地产业作为国民经济的支柱产业的战略定位，98年以后国家取消了福利分房，上海在率先搞产学研一体化研究，实行房改房上市，接着实行，从1999、2000年开始房地产业开始复苏并发展，2007年8月13日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的文件对期房地产的发展影响深远，该文件的执行力、执行效果是房地产的后续拐点出现的重要因素，对08年的房地产市场影响也比较大。
而从从上述两个表格我们可以看出，2008年的调控政策主要在于金融方面。由于国家陆续出台一系列的金融、房产调控政策，主要城市房产市场观望气氛浓郁，成交明显下降，2008年江苏省甚至南通的商品房销售也持续下滑。房地产市场的不景气、销售大幅下滑，于是在2008年10月份，随着各地纷纷出台“救市”新政，12月国家和省也出台了“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”（国家6条、省10条政策措施），有效刺激了楼市成交量的回暖，而且金融政策方面也开始松动。经过了这一场“大劫”，09年房地产市场销售速度加快，商品房价格持续上涨，的房地产市场开始复苏甚至“疯狂”发展，到了现在不得不遏制的地步。
2010年开始，国家再度出台紧缩楼市发展的相关政策，一直到2011年1月26日的新“国八条”出台，业内纷纷表示“史上最严厉调控年”出现。限购、限贷、房产税加上6调存准金、3次加息......南通的房价终于又出现回落的现象，销售也略显低迷。但是很多购房者依旧在等，等什么？等楼市的调控政策再严厉些，就可以出手了。但是真的能等到吗？从07年08年我们可以看出，调控到最后，由于销售的大幅度下滑，中央包括地方开始“放松”政策要求。虽然2010年至今，政策一直是收紧之势，但是随着房价的不正常上涨得到控制，投机投资得到遏制，楼市的调控政策必然不会再延续这样的“风格”，从最近的二三线城市调控的“温柔”，难道不能看出点什么吗？
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