[摘要] 加息犹如一把达摩克利斯之剑，高悬在准购房者的头上，刺激着人们早已脆弱的神经。如若二季度加息靴子落下，还未购房的人群将直接受到影响，购房成本增加、月供压力加大。那么是不是应该趁着加息政策还未出台，及时出手购房呢？小编将逐个分析南通五大片区所有在售楼盘加息后的成本增加情况，为各位准购房者提供成本预测。
存款准备金率上调 加息还会远么？
中国人民银行18日晚间宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率，再度冻结3500亿元流动性资金。
分析人士认为，由于国际原油价格上涨、翘尾因素等影响，3月份CPI“破五”可能性较大，短期内通胀的形势仍然十分严峻，因此短期内货币政策仍将维持紧缩态势。
一般地，存款准备金率上升，会使得利率被迫上升，也就是我们常说的“加息”，这是实行紧缩的货币政策的信号。存款准备金率是针对银行等金融机构的，对最终客户的影响是间接的；利率是针对最终客户的，比如你存贷款的利息，影响是直接的。
此次存款准备金率上调，引起了业内对加息的猜测。部分业内人士认为此次加存款准备金率之后，短期加息可能性继续下降，二季度货币政策操作更趋谨慎，存款准备金率上调的频率和空间下降，二季度中后期可能有一次加息可能。
二季度加息靴子或落下 通城各区域在售楼盘购房成本将增多少？
根据此前加息规律，若二季度央行上调存贷款基准利率，幅度应该为0.25%，如此，一年期贷款利率将由现行的6.06上调为6.31；五年期以上（含五年）贷款利率将由6.6上调为6.85。房天下为大家算了一笔账：以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷基准利率计算，每月多还款148.49元，总共多支出约35636.93元。
| 首套房贷款100万，20年，等额本息成本支付对照表 | ||||||
| 利率（%） | 月还款 | 月成本增加 | 利息 | 总还款 | 成本增加 | |
| 调整前 | 6.6 | 7514.72 | 148.49 | 803532.99 | 1803532.99 | 35636.93 |
| 调整后 | 6.85 | 7663.21 | 839169.92 | 1839169.92 | ||
| 注：成本增加按基准利率计算 | ||||||
买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款170.59元，总共多支出约40941.18元。
| 二套房房贷100万，20年，等额本息成本支付对照表 | |||||||
| 利率（%） | 1.1倍后利率 | 月还款 | 月成本增加 | 利息 | 总还款 | 成本增加 | |
| 调整前 | 6.6 | 7.26 | 7909.82 | 170.59 | 898356.79 | 1898356.79 | 40941.18 |
| 调整后 | 6.85 | 7.535 | 8080.41 | 939297.97 | 1939297.97 | ||
| 注：成本增加按基准利率1.1倍计算 | |||||||
加息犹如一把达摩克利斯之剑，高悬在准购房者的头上，刺激着人们早已脆弱的神经。如若二季度加息靴子落下，还未购房的人群将直接受到影响，购房成本增加、月供压力加大。那么是不是应该趁着加息政策还未出台，及时出手购房呢？
下面的内容中，小编将逐个分析南通五大片区所有在售住宅项目加息后的成本增加情况，为各位首次置业的准购房者提供成本预测，数据选取楼盘公布的均价，户型面积按100平米计算。出手抑或是继续观望，全凭大家自行决断。
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