[摘要] 5月9日，南通搜房网大话地产诚邀如皋市数十项目开发商以及知名媒体共同就“如皋房地产走势”进行探讨。众多知名房企代表汇聚一堂，围绕如皋片区相关热点话题展开热烈讨论。搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。以下是绿润名都营销经理洪佳烨的观点整理，洪经理讲得非常详细，从各方各面给我们做个全面解析。
买方市场、供需关系、产品结构 多方解析如皋市场
那么从买方角度来看呢，，因为前几年房价涨的比较快，有很多不可消费的人提前消费了，提前消费的人就把当下应该完成的量前几年就完成了。还有好多人观望心理比较严重，看看眼前整个宏观景气，也不急着买房，这样一增一减是销售量下降的一个原因。
第二，投资客没有了。过去一套本钱在40-50万，搞的好的赚20万的也有，现在一套房子大概在68万左右，现在炒一套房要70万，而且还要冒非常大的风险。
第三，政策层面二手房交易太高，这个下次有机会再跟大家交流。这是从供需的角度来说。
从产品结构来说，整个商业地产过剩，如皋现在看老城区跟新城区之间，没有一个完整的沟通体系，这是1993年规划留下的一个非常大的遗憾。现在形成不了第二个商业中心，整个城南片区商业地产面积明显偏小，特别是老百姓买得起的目前没有。这个就没有给住户带来极大的不方便。
第二，随着时间的推移，整个房地产集中度会越来越集中，这个主要表现在盘子越来越大，国家有一个规定，像如皋这种城市，土地面积不得超过125亩，现在我们看恒盛等各大开发商拿的都很大，这都是按照中等城市规模出让的土地，这在将来就会出现开发商越来越集中，集中以后对溢价能力就有所体现。集中度高带来一个新的问题，历史上卖的的盘就是上海新城，目前大盘开发周期会出现5年、8年、你就慢慢卖，准备扎根如皋吧，因为如皋市场容量有限。这样慢慢卖也会带来房价慢慢涨，这会带来一系列的问题。
从产品总量来看，5月1号江苏省新的规划条例开始执行，对产品会越做越好，但这里有好多毛病在里面。，现在如皋土地成本也比较高，全市范围里面平均成本每亩150万，两年前是70-80万左右。由于土地成本上升，挂牌出让底价就会很高，这个时候为了吸引更多的开发商拿地，可以扭转一个指标就是容积率，目前正常的容积率都已经到了2.5-2.8，这么高的容积率，也就是你做到28层以上，才能实现这个容积率。
新闻报道：
嘉宾观点整理：
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